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2018-09-21 09:13 来源:新中网

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  ”网友NeutronA说:“现在数百万的特朗普支持者都在欢呼,直到有一天他们发现沃尔玛和一元店的东西价格都变了。互联网极度普及时,“去中心化”、“多中心化”趋势,就将不以任何人意志为转移的呈现出来。

北京时间凌晨0时50分许,美国总统特朗普在白宫正式签署对华贸易备忘录。(人民网资料截至2018年3月)

  他在竞选的时候就多次炒作“中国话题”。另外一名研究人员诺兰(GarryNolan)教授也指出,研究团队相信阿塔应该是刚出生不久就死亡的女婴,或者是流产的胎儿,“她的身体构造完全变形,根本无法喂养,以她的情况来看,绝对是要住进新生儿重症病房,最后死去”。

  首先,美国近期采用的保护主义政策带着明显的旧时代印记,有西方人士直斥其为“霸凌”政策。随着指挥员一声令下,主炮班长张绪华果断击发,炮响靶沉。

当时,一艘中国海军的基洛级柴电攻击潜艇在日本南部海域跟踪美国“罗纳德·里根”号航母。

  当地时间3月22日,特朗普又签署了备忘录,依据“301调查”结果,将对中国商品大规模征收关税,涉及商品规模可达600亿美元。

  图为与会代表在会议期间合影。【环球时报驻澳大利亚特派记者李锋】澳大利亚国防部长佩恩23日宣布,1587名美军海军陆战队员、8架MV-22鱼鹰运输机和6门M777榴弹炮将于近期抵达澳北领地首府达尔文,与澳军一起进行为期6个月的训练。

  “方位×××,距离×××,发射!”由扬州舰和益阳舰组成的反潜编队探测到海底金属回音,反潜长果断下令。

  救援队的协调员保罗·史密斯说:“有很多海洋生物会经过该水域进行迁徙,但是像这样大小的抹香鲸是不常见的,他们不经常来东边这片海域。毫无疑问,如此跌幅造就了美股市场的又一个“黑色星期五”。

  据俄罗斯卫星通讯网报道,特蕾莎·梅就“脱欧”谈判以及近期俄罗斯前间谍“中毒”事件接受了多家电视台采访。

  ”其实,虽然“退役军人事务部”是新近设立,但对于退伍军人如何重返社会、融入社会,中国历来都是高度重视的。

  2018年3月9日,黄德军被云南省高院判处死刑,缓期两年执行。北京时间凌晨0时50分许,美国总统特朗普在白宫正式签署对华贸易备忘录。

  

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“涨租”“破产”迭起 长租公寓不能过度金融化

2018-09-21 11:28:20|作者:经济日报
摘要|  大量资本进入长租公寓行业,本应有助于推动行业快速发展。但在现实中,一些资本加持的企业为抢占房源,哄抬租价、随意挪用租金,反而放大了行业风险
(实习编译:赵静仪审稿:朱盈库)

 鼎家在与租客签订租房合同时,会推荐租客使用分期支付APP,在未告知租客会产生借贷关系的情况下,租客通过APP一次性把租金付给了鼎家。在鼎家破产后,租客不仅拿不回押金,还要每月向这些APP还款

  大量资本进入长租公寓行业,本应有助于推动行业快速发展。但在现实中,一些资本加持的企业为抢占房源,哄抬租价、随意挪用租金,反而放大了行业风险

  近日,杭州一家名为鼎家网络科技有限公司(以下简称鼎家)的长租公寓公司宣布,因经营不善导致资金链断裂,已停止运营,致使为数众多的租客受损。“涨租事件”尚未平息,“破产事件”再次把长租公寓推上了风口浪尖。相关专家表示,发展租赁市场是建立房地产长效机制的重要组成部分,但租赁市场过度金融化也带来了一系列问题,值得警惕,有关部门应该积极介入、加强监管。

  8月20日,鼎家突然宣布破产,并被安排进入破产清算程序,此事之所以影响较大,是由于鼎家在公寓运营中采用了激进的“金融游戏”。记者了解到,鼎家在与租客签订租房合同时,会推荐租客使用工商银行、爱租哪、美窝、365分期、爱上街等分期支付APP,在未告知租客会产生借贷关系的情况下,租客通过APP一次性把租金付给了鼎家。这导致鼎家破产后,租客不仅拿不回押金,还要每月向这些APP还款。与此同时,房东却未收到鼎家应付的租金。

  既然租客付了租金,那么本该转交房东的租金去了哪?有分析认为,鼎家的商业模式简单说就是利用租客的信用,向网络金融机构套取大量几乎零成本的扩张资金。除了鼎家外,很多中介机构都在利用这种方式加快企业资金回笼。

  “此次曝光的杭州长租公寓项目破产,说明很多长租公寓一旦涉足金融业务,就会出现新问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此类租赁业务,相当于中间加入了一层消费贷业务,租客表面上是每个月付租金,但其实是每个月在还网贷。如果业务操作稳定,本身没问题,但如果中间资金不到位,导致房东不愿意继续出租,这个时候租客就会很被动。

  鼎家“爆雷”看起来只是个例,但随着越来越多的玩家和资本进入长租公寓市场,类似的风险正在急剧放大。近年来,万科、龙湖、远洋、旭辉等行业龙头开发商,纷纷选择以自建团队或合作的方式进入长租公寓领域;链家自如、魔方公寓、青年汇、蘑菇公寓等各类长租公寓品牌涌现;互联网巨头阿里巴巴、京东等也相继宣布进军住房租赁市场。数据显示,截至2018年3月份,全国范围内各类长租公寓品牌达1200多家,房源规模逾202万间。

  大量资本进入长租公寓行业,本应有助于推动行业快速发展,但在现实中,一些资本加持的企业为抢占房源,哄抬租价、随意挪用租金,反而放大了行业风险。在原我爱我家集团副总裁胡景晖看来,大量资金进入长租公寓市场,却并未改善租房问题,这是因为在落地的时候,这个行业跑偏了。

  “其中最直接的风险就是未来租金的不确定性,空置率过高、租金异常波动、租户违约等因素都有可能影响到未来的租金收入,从而引发一定风险。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

  发展住房租赁市场是建设房地产长效机制的重要内容,是保障民生的关键举措,在大力发展的同时必须注意防范风险。8月17日,北京市住建委联合多部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求住房租赁企业不得利用自银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源、不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源。继北京对租赁市场调控力度全面收紧后,天津、南京等多地也开始跟进。

  相关专家表示,涉及长租公寓的金融监管有着相对的独特性,金融管理部门和互联网管理部门应该积极介入,重点关注资金使用合规性,防止租户所缴纳的租金被挪作他用。此外,由于长租公寓收益率普遍较低,金融在推动长租公寓规模化发展时为获取更高的预期收益,容易推高租金,这需要相关监管部门格外注意。

  当然,长租公寓市场的发展离不开金融的支持。无论是集中式公寓还是分散式公寓,若想快速发展壮大肯定需要金融的支持,但要充分注意到过度金融化可能带来的风险,并加以控制。

标签: 租赁市场房租

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