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2018-11-19 03:36 来源:中国日报网

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新房

最惨楼市!下跌60%以上,仍无人问津!

2018-11-19 07:55
来源:21金融圈

房价暴跌60%以上!


短短不到两年,北方第一镇,燕郊完成了房价从暴涨到暴跌,最终又回到原点。


2017年初,当时的燕郊楼市达到了疯狂的顶峰。很多人如疯了一样冲了进去,从单价1.5万元到突破3万元,仅仅用了不到半年时间。

2017年4月,资本在这里上演最后的疯狂。彼时,不少新闻报道中,燕郊房价房价破五万已指日可待。甚至离单价五万仅一步之遥。

然而,转眼之间,燕郊的二手房价格相比最高点已经普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至目前1.5万/平,缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米,仍然无人问津。


更难看的是成交量。据报道,7月燕郊商品住宅成交量创2013年以来单月新低,成交套数首次跌至个位数,仅成交8套,同比下降99%,环比下降80%。


看啊,一年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街,如今已是门可罗雀、无人问津。


无数炒房客已经“赔掉了首付”,痛不欲生!


2


燕郊这样房价暴跌的城市不会是最后一个。君不见,前段时间,厦门万科的房价暴跌50%出售,堪称腰斩大甩卖!


是的,你没看错,房企带头大哥万科,居然用腰斩的价格,在甩卖房子!而且,这房子还不是位于穷乡僻壤、六环之外,而是在曾经房价涨的让人头晕目眩的城市——厦门!


9月26日,厦门“首开万科白鹭郡”别墅,推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现一口价278万。


降价不稀奇,接下来的故事更让人嗔目结舌。在打响楼市降价第一枪之后,厦门万科白鹭郡,据传给买贵了的客户退款了!


万科直接5折甩卖房子,还可以退房,这个消息一出,让整个地产圈都炸了!

其实,厦门房价下跌,万科并不是第一家。去年11月,厦门1200个小区里,就有711个房价在下降,占比达59%。


只不过,这次率先降价的是房企带头大哥万科,而且降价幅度如此大,这与一个小房企降价,可是完全不是一个概念,具有标志性的意义!


随万科之后,“宇宙第一大房企”碧桂园也再上头条!


碧桂园今年大概是流年不利,屡屡因为各种负面新闻刷爆头条,前段时间是因为疯狂的高杠杆、高周转甚至因为步子迈的太快楼都塌了而这次,正是是因为疯狂的卖楼大促销,导致楼被砸了!

10月4日,江西上饶碧桂园信州府,因价格从10000元/平米降到7000元/平米,引发大量业主维权,导致售楼处被打砸!与其他地区拉横幅维权相比,这才是2018年中国楼市真正意义上的“第一砸”!

碧桂园信州府,是2018-11-19开盘销售,目前仍然在施工!该项目当时的宣传口号:千亿房企碧桂园,25载匠筑人居梦想,碧桂园信州府作为碧桂园集团在饶城的开篇巨著,为有成就的饶城人建五颗星等级的家。

然而,“五星级的家”卖了一年没卖完,降三折白菜价甩卖,引发了老业主的愤怒,于是联合围攻售楼处!

因为降价被围攻,并不是个例。长假期间,位于上海浦东惠南的碧桂园南郡项目,项目开卖只有两个月,突然降价近30%!一夜之间将备案均价35000直接降到28000至26000销售!

这里,碧桂园还玩了一出“阴阳合同”的戏码,不过别人家的阴阳合同,是用其他名目多收点钱,而碧桂园的阴阳合同,是为了尽快大促销,用阳合同维持一个表面高价,暗地里白菜价大甩卖!

前一天,售楼小姐还信誓旦旦地保证房价不会跌,然而一夜过去,撬动“六个钱包”买的房子突然就大缩水近三成,这让坚信“房价能够永远涨”的老业主们如何甘心,自然拉帮结伙,集体打砸售楼处!

房价一松动,业主集体退房、维权闹事,已经成为了一大“中国特色”。


不是说好的,房价永远涨吗?许多人在愕然中,仿佛听到了盛宴中有一种冰冷的撕裂的声音。


3


一叶可以知秋!


其实,燕郊和厦门,仅仅是这次楼市调控中的两个案例而已。君不见,在刚刚过去、泡了汤的“金九银十”,杭州、上海、广州等地不少炒房客,因为“刚买的房子瞬间割肉”,就折腾着要退房!


明明知道房价跌了就退房是荒唐事还去闹腾,一定意义上夜说明,在楼市变天之际,已有炒房客撑不下去了。他们越来越清楚地发现,房价短期内很难反弹了,他们再也沉不住气了。


的确,这一波楼市调控,中央的确不是搞一阵风,而是下了铁的决心。坚决遏制房价上涨,这个命令一发出,就带着钢铁一样的气息:政府遏制房价的大闸刀已经拉开,势必切除!


市场,也在急剧地转变之中。春江水暖鸭先知,疯狂上涨的房价退潮,比想象中来得更快:


1、今年前8个月,全国土地流拍总数超过800宗,地价更是创下5个月以来的新低;

2、北上广深杭厦,六大热门城市房价,已经全线松动,新房降价打折潮上演,二手房成交量遭冻结;

3、西安一个楼盘,推出近500套房,最终无一个购买,创下新纪录。

4、呼和浩特取消去库存政策,长春取消棚改货币化安置购房奖励,商品房预售制要取消,房产税箭在弦上...楼市政策正在全面转向。


一阵阵惊雷滚过,反复陈述一个事实:高房价的历史性转折点已经到来,房价只涨不跌的神话正在动摇!


是的,你没看错,这次楼市这位“妖艳贱货”是真的要谢幕了。这一些正如柳永词里说的:刚断肠、惹得离情苦。 听杜宇声声,劝人不如归去。

4


历史早就告诉我们:世上没有只涨不跌的商品和资产!然而,这个常识,在房价迅猛上涨之时,却往往被忽略。


不仅如此,在经历了2016-2017年春这一波房价的野蛮生长后,很多人对房价产生了一个“刻板印象”:买房就能赚钱,炒房可以一夜暴富。


试问还有什么是可以跑得过房价呢?但是这样的快钱,恐怕从2018年开始,赚到的可能性很小了。


你只知道房地产曾经很赚钱,但是你不知道时代已经不同了。


要知道,大国的崛起,从来靠的不是房地产!如果任由炒房客们如此玩命地炒下去,资金脱实向虚的趋势仍将持续,中国的经济发展将进一步遭遇重创!


这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实体经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了。


当租房真的能够享受等同买房的权益时,当买房不再是追逐利益的渠道时,我们还需要买房吗?当M2增速也下降,再没有人狂热地买房了,房价泡沫还能维持多久?

房子是用来住的,不是用来炒的。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。


颤抖吧,炒房客!一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!

来源:岭南财经

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